Каждому гарантируется право на свободу мысли и слова, на свободное выражение своих взглядов и убеждений. Каждый имеет право свободно собирать, хранить, использовать и распространять информацию устно, письменно либо иным способом – по своему выбору.
Статья 34 Конституции Украины

Главная
Аналитика Политика Россия Украина В мире Разное

Жилищно-коммунальное банкротство. Пермские УК и ТСЖ массово не платят за тепло и воду

Тысячи многоквартирных домов Перми и края могут лишиться управляющих организаций из-за череды банкротств. Иски в суд о признании УК и ТСЖ несостоятельными в массовом порядке подают ресурсоснабжающие и обслуживающие организации. В УК и ТСЖ объясняют долги неплатежами самих собственников, поставщики тепла и воды винят посредников и видят решение проблемы в переходе на прямые расчеты с жильцами.

Управляющие компании, уже находящиеся в процедуре банкротства, обслуживают сотни многоквартирных домов в Перми. С исками обращаются поставщики тепла и воды, долги отдельных УК исчисляются десятками миллионов рублей. Признана банкротом пермская УК "ЭКВО", под управлением которой находятся 88 объектов МКД. С иском обратился ТД "Экобэст", которому управляющая компания не выплатила 760 тыс. руб. за вывоз крупногабаритного мусора и ТБО. По иску "Пермской сетевой компании" введено наблюдение в отношении управляющей компании "Урал" (26 многоквартирных домов), в реестр требований кредиторов включено более 16 млн руб. долга перед "ПСК". Более 80 домов у компании-банкрота "Жилсервис". Наблюдение введено в отношении УК "Моторостроитель" (48 многоквартирных домов). Рассматриваются иски о банкротстве УК "Профи М" (23 дома и 24,7 млн руб. долга), "Универсал-инжиниринг" (19 домов и 4,8 млн руб.).

Иски о банкротстве ТСЖ – относительно новая практика в Перми. Если УК часто обвиняют в недобросовестности при доведении денег собственников до поставщиков коммунальных ресурсов, то товарищества принято считать более порядочными в этом отношении, в конце концов, домом управляют сами собственники. Однако и у ТСЖ возникают проблемы. "Пермская сетевая компания" на днях подала иски о банкротстве ТСЖ "Форвард", "Курчатова, 6", "Комсомольский проспект, 80", "Лебедева, д.38, город Пермь". Ранее по заявлениям "ПСК", водоснабжающего "Новогора-Прикамье" и других кредиторов обанкротились ТСЖ "Сысольский", "Химград", "Социалистическая, 28" и другие.

На начало апреля ТСЖ и ЖСК задолжали предприятиями Группы "Т Плюс" в Пермском крае (Пермский филиал "Т Плюс" и "ПСК" в Перми и Краснокамске, "БСК" в Березниках, "Инвестспецпром" в Чайковском) 1,1 млрд руб., рассказали Накануне.RU в пресс-службе "Пермской сетевой компании". С начала года эта цифра выросла на 153 млн руб.

"Год назад долги ТСЖ и ЖСК за теплоэнергию были примерно на аналогичном уровне – 1,2 млрд руб., поэтому можно говорить об устойчивой тенденции к злостному уклонению от выполнения обязательств по оплате потребляемой теплоэнергии. Важно отметить, что руководство ТСЖ и ЖСК продолжает сбор платежей с жителей в полном объеме, однако вразрез договорным обязательствам не перечисляет средства в адрес поставщиков энергоресурсов", - отметили в ПСК.

Энергетики намерены добиваться погашения задолженности, так как большая долговая нагрузка, по их словам, не позволяет в полной мере реинвестировать средства в развитие объектов генерации и теплосетевой инфраструктуры в летнюю ремонтную кампанию. В числе потенциальных банкротов – десятки ТСЖ, систематически уклоняющихся от оплаты теплоэнергии.

Долги перед единым оператором водоснабжения и водоотведения Перми, компанией "Новогор-Прикамье" составляют 917 млн руб., это на 25 млн руб. больше, чем на ту же дату 2017 г. В управлении УК, накопивших долги перед компанией, находятся 1700 многоквартирных домов, по суду водоснабжающая организация взыскивает долг с 50 ТСЖ, сообщили Накануне.RU в компании.

Руководители ТЖС в свою очередь пеняют на должников и высокие, по их мнению, тарифы. Председатель ТСЖ "Курчатова 6" Светлана Сероева в беседе с Накануне.RU отметила, что долг у дома есть только перед "ПСК", образовался он из-за неплатежей жильцов. Ситуацию усложняет то, что в доме есть квартиры, сдаваемые по соцнайму, долг двух квартир составляет порядка 800 тыс. руб.

"Мы бы, конечно, хотели выйти из этой ситуации, но если нас признают банкротами - создадим новое ТСЖ и начнем все с ноля. Сейчас мы участвуем в судах с РСТ, мы не согласны с тарифами, считаем их завышенными, пересмотр тарифов тоже может снизить нашу задолженность", - говорит Сероева.

Для того, чтобы должники перестали быть головной болью ТСЖ, товарищество уже инициировало расторжение договоров с оператором водоснабжения "Новогор-Прикамье". После расторжения собственники должны заключить прямые договоры и взыскивать долги за воду будут уже непосредственно с них.

В большинстве случаев отправная точка проблем ТСЖ - неплатежи собственников, согласен председатель правления ассоциации ТСЖ "Пермский стандарт" Александр Зотин:

"В некоторых случаях, товарищество тратит денег столько, сколько нужно на обслуживание дома, но в этой ситуации ему не хватает средств, чтобы расплачиваться с ресурсниками, потому что есть неплательщики. Оно может "зарезать" обслуживание дома и все ресурсы бросать на оплату тепла, воды, только тогда невозможно выполнять нормативные работы по дому. Между этими проблемами ТСЖ, как и УК, балансируют".

Банкротство ТСЖ с последующим взысканием долгов ничем не грозит членам товарищества. Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Однако проблемы могут возникнуть у председателей. В ПСК уточнили, что более активно будет применяться привлечение к субсидиарной ответственности председателей, накопивших долги за тепло, с последующим арестом и передачей на реализацию их имущества еще до вынесения судебного решения.

В случае банкротства УК, как и ТСЖ, собственники вправе выбрать другую управляющую организацию либо создать товарищество. Однако если в доме уже было "самоуправление", то новое ТСЖ нельзя зарегистрировать до момента ликвидации предыдущего. Есть риск, что в переходный период многоквартирник останется бесхозным.

Поправки в Жилищный кодекс РФ, разрешающие прямые расчеты за ЖКХ с ресурсоснабжающими организациями, Госдума приняла в марте текущего года. Он предусматривает, что действующие договоры с УК будут расторгаться в том случае, если компания скопила долг перед ресурсниками. "Новогор-Прикамье" в апреле уведомила четыре управляющие организации об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомления получили "УК "Мастер Комфорта" (долг более 12 млн руб.), УК "ТехКомфорт" (долг более 8 млн руб.), ТСЖ "Янаульская, 18" (долг 67 тыс. руб.) 1 июня 2018 г. квитанции на оплату потребителям в домах организаций будут выставлять уже ресурсники. Поставщики услуг видят в принятых поправках лишь хорошее.

Поступательный рост собираемости платежей за тепловую энергию с 2016г. энергетики Пермского края связывают, в первую очередь, с политикой краевых властей и энергетиков по оздоровлению рынка ЖКХ, в том числе переходу на прямые платежи по оплате услуг отопления и ГВС. В зону теплоснабжения "Т Плюс" в Прикамье входит 500 тыс. квартир, из них на прямые расчеты с компанией в 2016 г. перешло 193 тыс. абонентов. К 1 января 2017 г. эта цифра составила 305 тыс., сейчас от расчетов через посредников отказались уже 352 тыс. квартир, рассказали в компании.

"Из 150 тыс. 50 тыс. лицевых счетов обслуживают злостные неплательщики, а именно – недобросовестные управляющие компании, которые аккумулируют средства населения и не переводят их поставщику ресурса, ссылаясь на недосбор платежей. Однако переход на прямые платежи показывает, что уровень собираемости с 73% поднимается до 97,3%. Поэтому становится очевидно, что на самом деле долги формирует не население, а УК-посредники", - говорят в ПСК.

За текущий год на прямые расчеты уже было переведено 107 многоквартирных домов из 33 УК и ТСЖ, добавляют в "Новогоре", примерно четверть пермяков, проживающих в МКД, рассчитываются напрямую за услуги водоснабжения и водоотведения. Основной причиной появления долгов, по мнению представителей сбытовой службы "Новогора", является не сам потребитель, а исполнитель коммунальных услуг.

"Часто УК, ТСЖ аккумулируют собранные за услуги ВС, ВО денежные средства у себя на счетах, счетах расчетно-кассового центра, распоряжаются ими по своему усмотрению, не перечисляя их в ресурсоснабжающую организацию. Таким образом, с принятием нового закона, УК, ТСЖ, которые раньше собирали денежные средства с жителей, но не перечисляли, либо перечисляли не в полном объеме в РСО и накапливали многомиллионные долги, более не смогут распоряжаться ими в своих интересах, а жители домов будут уверены, что их платежи напрямую будут поступать в РСО", - отметили в компании.

Можно предположить, что в тех случаях, когда причина долгов за ЖКХ - недобросовестные действия посредников, ТСЖ или УК, прямые договоры действительно будут иметь эффект. Однако в борьбе со злостными неплательщиками закон не поможет. В ТСЖ уверены, что тех, кто будет уклоняться от коммунальных оплаты услуг станет даже больше.

"Проблема неплатежей – проблема неэффективного исполнительного производства. Судебные решения зачастую невозможно реализовать. Иногда по объективным причинам, потому что человек спрятал свое имущество или не имел его, иногда, потому что приставы не работают. Я, как председатель ТСЖ, знаю жителей, могу пройтись по квартирам, поговорить, но когда за сбор платежей будут отвечать ресурсоснабжающие организации, они этим заниматься не будут. Процент неплатежей увеличится", - говорит Зотин.

В Перми работа по взысканию задолженности с физлиц уже активизирована, в "ПСК" рассказали о совместных с приставами рейдах, под арест попадает имущество неплательщиков – автомобили и бытовая техника.

"Для возврата своей собственности клиенту будет необходимо не только погасить задолженность, но и оплатить дополнительные расходы: стоимость эвакуации авто, услуги по хранению транспортного средства на штрафстоянке. Также к должникам применяются предусмотренные законом меры: накладываются ограничения по совершению регистрационных действий – запрет на куплю-продажу квартир и земельных участков, при сумме задолженности свыше 30 тыс. рублей – выносится определение об ограничении на выезд за границу РФ", - отмечают в "ПСК".

Подпишитесь на нас Вконтакте, Одноклассники

1145

Похожие новости
10 декабря 2018, 18:00
15 декабря 2018, 12:00
10 декабря 2018, 16:00
15 декабря 2018, 08:00
14 декабря 2018, 16:00
12 декабря 2018, 12:00

Новости партнеров
 

Новости партнеров

Популярные новости
13 декабря 2018, 16:30
09 декабря 2018, 15:15
10 декабря 2018, 11:15
13 декабря 2018, 16:30
12 декабря 2018, 16:30
12 декабря 2018, 17:15
11 декабря 2018, 17:15

Интересное на сайте
14 декабря 2010, 14:20
12 декабря 2012, 10:37
17 мая 2011, 11:31
15 февраля 2013, 14:25
08 мая 2011, 16:24
21 марта 2013, 11:02
06 февраля 2010, 17:37